Попытка вернуть «Шайбу»

Государственный комитет по имущественным отношениям Псковской области подал в Псковский городской суд иск о признании права отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ответчиками выступают ООО «Викинги» и Александр Гладышев. Речь идет о земельном участке по адресу: Псков, ул. Фабрициуса, 5а, около бывшего ресторана «Псков», ныне – торговый центр «Шайба».

Возвращением государственного интереса к себе земельный участок по Фабрициуса, 5а в Пскове обязан металлическому забору, которым полуразрушенный сквер был обнесен летом 2013 года. Местные жители подняли шум, справедливо заподозрив грядущие вырубки деревьев. Санация зеленых насаждений – больная тема в городе.

Вскоре выяснилось, что забор установил собственник участка – и, да, главной новостью для псковичей стал сам факт, что некогда благоустроенный (с фонтаном!) городской сквер был продан администрацией Михаила Хоронена в частную собственность. «Псковская губерния» подробно рассказывала об этой истории.

Вкратце напомним, что 25 декабря 2005 г. между администрацией города и ООО «Викинги» был заключен сначала трехлетний договор аренды земельного участка с кадастровым номером 60:27:02 03 02:30 по адресу: Псков, Я. Фабрициуса, 5а, общей площадью 7098 кв. м «для использования под культурно-развлекательный комплекс», а затем – договор купли-продажи от 26 января 2007 г. Позднее «Викинги» разделили земельный участок на три и два из них продали физическому лицу – Александру Гладышеву. Следующим шагом стало объединение трёх земельных участков в один с общей долевой собственностью и новым кадастровым номером – 60:27:002 03 02:230.

Территория, отгороженная под еще один торговый центр. Псков, ул. Я. Фабрициуса, 5а. Фото: Александр Захаров

Несколько лет бывший сквер простоял заброшенным, пока к 2013 году у собственников земли не появился инвестор, а точнее, группа инвесторов, от имени которых выступает директор ООО «Логан» Александр Анани. Капитализировать свое давнее приобретение собственники решили путём строительства еще одного торгового комплекса. Обменять какой-никакой, но зелёный сквер на очередные торговые ряды жители города оказались не готовы.

На волне общественного возмущения вспомнилось, что ещё 17 сентября 2009 года решением Арбитражного суда Псковской области №А52-1763/2009 было признано недействительным постановление администрации города, согласно которому «Викинги» стали собственником сквера возле «Шайбы». Дело в том, что при заключении договора купли-продажи был нарушен областной закон № 518-ОЗ, согласно которому право распоряжения земельными участками в Пскове с 2005 года принадлежит региональной власти. Чтобы довести дело до логического завершения, то есть вернуть землю в собственность муниципалитета, следом требовалось подать виндикационный иск. Госкомитет по имущественным отношениям Псковской области наконец сделал это на прошлой неделе.

Иск принят и назначен к производству Псковским городским судом 24 февраля, подтвердила «ПГ» помощник председателя суда Ольга Николаева. В качестве третьих лиц к процессу привлечены администрация Пскова и управление Росреестра по Псковской области. Первое заседание по делу проведет судья Сергей Падучих 19 марта.

Вырубки деревьев на ул. Я. Фабрициуса, 5а до суда не будет, уверен начальник Управления городского хозяйства Пскова Алексей Захаров. Он сообщил «ПГ», что акт на снос зелёных насаждений согласован и подписан, однако его отдадут на руки инвестору только после оплаты компенсационной стоимости деревьев, которая превышает 600 тысяч рублей.

Инвестор в свою очередь не торопится внести эту сумму в казну и забрать акт, понимая судебные риски, прокомментировал Александр Анани: «Эти деньги нам никто не вернёт в случае чего». В то же время ООО «Логан», по словам директора фирмы, не останавливает работу над проектом, продолжая собирать документы. В будущий торговый центр уже вложено порядка семи миллионов рублей, говорит Анани. В частности, уже изготовлено само здание: «Его только привезти и поставить».